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房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性..

t-admin154 网校老师 发表于 2019-3-7 20:17:02 | 评论:0  查看:952次 [答疑精华]
中华会计网校中级会计培训
选择科目
科目选择: 中级会计实务

知识点:投资性房地产

问题【原题内容】

【2015·多选题】下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【正确答案】AC

【答案解析】选项B,以经营租赁方式租入,所有权不属于承租方,不是承租方资产;选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,是作为自有固定资产核算,不属于投资性房地产。

提问内容及答案

1. 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权,也属于投资性房地产吗?

回复:房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货,其他企业属于投资性房地产。

2. 老师,是不是只要是房地产企业的房子和土地就都不是投资性房地产呢?

回复:不是的。房地产企业已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产。

3. 老师,已出租的土地使用权和建筑物是属于投资性房地产,那么准备出租还未出租的土地使用权和建筑物呢,属于投资性房地产吗?

助教解答

持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。

炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。

故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。


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