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2019年注册会计师《会计》免费习题及答案(综合题2)

t-admin154 网校老师 发表于 2019-1-25 18:22:26 | 评论:0  查看:351次 [学习经验]

四、综合题

1、甲公司为增值税一般纳税人,与不动产相关的增值税税率为11%。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式计量。

20×4年1月1日,甲公司自A公司购入一项房地产,购买价款4 000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,甲公司购入后将其作为办公楼使用,采用直线法计提折旧。

20×6年1月1日,甲公司与B公司签订房屋租赁合同,将此项房屋出租给B公司,租金为每年300万元,租期为2年,租金于每年年末支付。该项合同于当日生效。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,出租当日,该项房地产的公允价值为4 500万元。

20×6年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为5 000万元;20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为5 300万元。

20×7年12月31日,租赁期届满,甲公司收回该项投资性房地产。20×8年1月1日,甲公司将其对外出售,售价为5 500万元,款项已收到,存入银行。假定不考虑所得税的影响因素。

<1> 、编制自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。

<2> 、编制20×6年12月31日甲公司的会计分录。

<3> 、计算甲公司20×7年应确认的损益的金额。

<4> 、编制20×8年1月1日甲公司处置该项房地产的会计分录,并计算甲公司应确认的处置损益。


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